Avalúo Comercial en Cuenca: Qué Es y Cuánto Cuesta 2026 | NEXUS

El avalúo es la pieza que decide cuánto te presta el banco y si el precio que pagas es justo. Aquí te explicamos qué es, cuánto cuesta y quién lo hace en Cuenca.

1. Qué es y para qué sirve

El avalúo comercial es un informe técnico firmado por un perito calificado que determina el valor de mercado de un inmueble. Lo usan los bancos y el BIESS para decidir cuánto prestar, y tú para no pagar de más.

2. Quién lo hace y cuánto cuesta

Concepto	Dato
Quién lo firma	Perito avaluador registrado (Superintendencia de Compañías / cámaras)
Costo en Cuenca	$150 – $300 según tamaño y tipo
Tiempo	2 – 5 días hábiles
Vigencia	Generalmente 6 – 12 meses

El banco suele encargar el avalúo con un perito de su panel y el costo lo paga el comprador.

3. Qué mira el perito

• Ubicación y sector (valor del m² de la zona).
• Superficie de terreno y construcción.
• Calidad de acabados y estado de conservación.
• Uso permitido (IPRUS) y entorno.
• Comparables: ventas reales de propiedades similares.

4. Preguntas Frecuentes

¿Avalúo comercial = avalúo municipal? No. El municipal lo define el Municipio para impuestos (predial, alcabala) y suele ser menor. El comercial es el de mercado.

¿Puedo pedir avalúo si vendo al contado? No es obligatorio, pero es muy recomendable para no vender (ni comprar) por debajo del valor real.

¿El resultado del avalúo me obliga? No, es referencial. Pero el banco prestará sobre ese valor, no sobre el precio pactado.