Cómo Comprar un Departamento en Cuenca 2026 | Guía Paso a Paso | NEXUS
Comprar un departamento es distinto a comprar una casa: sumas los gastos de condominio, la alícuota y la administración. Aquí la guía completa para no pagar de más.
1. Lo que debes revisar antes de ofertar
- Escritura y certificado de gravámenes (sin hipotecas ni embargos).
- Reglamento de copropiedad y reglamento interno.
- Alícuota de tu departamento (tu % de áreas comunes).
- Estado de cuenta del condominio: deudas de expensas.
- Avalúo municipal y predial al día.
⚠️ La deuda de expensas (condominio) se transfiere al nuevo dueño. Exige un certificado de no adeudar antes de firmar.
2. Cuánto cuesta mantener un departamento
El condominio cubre áreas comunes, guardianía y ascensores. Súmalo a tu presupuesto: es un gasto mensual que no desaparece.
3. Sectores recomendados para departamentos
| Sector | Perfil | Precio m² orientativo |
|---|---|---|
| Av. 24 de Mayo / 1 de Mayo | Premium, torres nuevas | $744+ construcción |
| Remigio Crespo / El Ejido | Centro, patrimonial | $580–730 |
| Huayna Cápac / El Batán | Clase A, cerca U. de Cuenca | $640–715 |
| Totoracocha / Monay | Media-alta, buen precio | $400–600 |
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4. Preguntas Frecuentes
¿Qué es la alícuota? Tu porcentaje de participación sobre los bienes comunes del edificio. Define cuánto pagas de condominio y cuántos votos tienes en la asamblea.
¿Puedo comprar un departamento en planos? Sí, pero exige el contrato revisado por abogado, el permiso de construcción y respaldo del promotor.
¿El crédito BIESS financia departamentos? Sí, siempre que la propiedad esté terminada y con declaratoria de propiedad horizontal.
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