Crédito BIESS para Comprar Casa: Requisitos 2026 | NEXUS
El BIESS es la opción más barata para comprar casa en Ecuador si eres afiliado al IESS. Estos son los requisitos, montos y plazos actualizados para 2026.
1. Quién califica
✓ 36 aportaciones en total al IESS.
✓ Con relación de dependencia: mínimo 13 consecutivas. Sin relación / voluntario: 36 consecutivas.
✓ Edad hasta 77 años al terminar el crédito.
✓ Capacidad de pago: hasta el 40% de tus ingresos declarados.
2. Cuánto financia y a qué tasa
| Producto | Financia | Plazo |
|---|---|---|
| Vivienda terminada | 80% – 95% del avalúo | hasta 25 años |
| Adquisición de terreno | hasta 90% del avalúo | hasta 10 años |
| Construcción | según proyecto | hasta 25 años |
| Remodelación / sustitución | según caso | — |
La tasa del BIESS se referencia a la Tasa Efectiva Referencial del BCE y se reajusta cada 180 días. Es la más baja del mercado. Compara todas las opciones en la Guía de Financiamiento.
3. Paso a paso para solicitarlo
- Verifica tus aportaciones en el portal del IESS.
- Simula tu crédito en ph.biess.fin.ec.
- Encuentra la propiedad y firma la promesa de compraventa.
- Presenta la solicitud con documentos del inmueble.
- El BIESS ordena el avalúo y revisa el título.
- Aprobación, desembolso y firma en notaría.
4. Preguntas Frecuentes
¿La tasa del BIESS es 2.99% fija? No. Se referencia a la tasa del BCE y varía por plazo; es la más baja, pero no fija.
¿Puedo comprar con BIESS si soy independiente? Sí, como afiliado voluntario, con 36 aportaciones consecutivas.
¿BIESS financia el 100%? No, hasta 80–95% del avalúo; necesitas la entrada.
¿Quieres comprar con crédito BIESS?
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