En Cuenca hay dos avalúos muy distintos y la gente los confunde: el avalúo estimativo (rápido, orientativo, y en NEXUS es gratis con el Avalúo Flash) y el avalúo técnico pericial (de pago, firmado por un perito, el que exige el banco). Aquí te explicamos para qué sirve cada uno y, sobre todo, quién lo paga.
| Tipo | Quién lo hace | Sirve para | Costo |
|---|---|---|---|
| Avalúo estimativo (Flash) | NEXUS, con IA + datos de 45 sectores | Conocer el valor aproximado antes de comprar/vender | Gratis |
| Avalúo técnico pericial | Perito calificado y registrado | Crédito hipotecario, garantías, trámites legales | De pago |
El Avalúo Flash de NEXUS te da una estimación inmediata usando datos reales del mercado (más de 4,678 propiedades y 45 sectores de Cuenca). El avalúo técnico es un documento formal, con metodología de perito y valor de reposición, que requiere el banco para financiar.
No todo el mundo necesita pagar un perito. La regla es simple:
💡 Consejo: no pagues un avalúo técnico antes de tiempo. Primero haz el Avalúo Flash gratis; si el número te sirve y vas a financiar, ahí sí contrata el perito que el banco acepta.
En la práctica, el avalúo técnico se asigna así:
⚠️ Ojo: el avalúo bancario no lo eliges tú, lo designa el banco. Pregunta siempre si ese costo está incluido en los gastos de cierre o va por separado antes de firmar.
El costo del avalúo técnico varía según el tipo de inmueble, su tamaño y el perito, por lo que no hay una tarifa única. Lo que sí es fijo: el Avalúo Flash de NEXUS es gratuito y te sirve como punto de partida antes de cualquier gasto.
🔑 El orden correcto: 1) Avalúo Flash gratis → 2) decide si el precio tiene sentido → 3) recién entonces paga el perito que pide el banco. Así no gastas de más por una operación que quizás no avanza.
¿Cuánto cuesta un avalúo en Cuenca? Depende del tipo: el avalúo estimativo de NEXUS (Avalúo Flash) es gratuito. El avalúo técnico pericial es de pago y su costo varía según el inmueble, su tamaño y el perito; lo exige el banco para crédito hipotecario.
¿Quién paga el avalúo bancario? En una compra con crédito lo paga quien solicita el crédito, normalmente el comprador, como parte de los gastos de cierre. Al contado o en trámites legales se negocia caso a caso.
¿Necesito un avalúo técnico para vender mi casa? No necesariamente. Para fijar un precio de venta alcanza un avalúo estimativo (gratis en NEXUS). El avalúo técnico es obligatorio cuando hay crédito de por medio o trámites legales.
¿El Avalúo Flash de NEXUS es de verdad gratis? Sí. Usa inteligencia artificial y la base de datos de 4,678 propiedades y 45 sectores de Cuenca para darte una estimación inmediata, sin costo.
¿Quieres saber cuánto vale tu propiedad hoy, gratis?
💬 Escríbenos por WhatsAppAvalúo Flash sin costo · +593 96 909 4014 · Asesoría gratuita