Precio del Metro Cuadrado en Cuenca por Barrio 2026 | NEXUS
El precio del m² varía muchísimo según el sector: de $2/m² en zonas rurales a $600/m² en las zonas premium. Estos son los valores de referencia por barrio en 2026.
1. Precios por zona (terreno)
| Zona | Sectores | m² terreno aprox. |
|---|---|---|
| Premium / Clase A+ | Puertas del Sol, Ordóñez Lasso, 24 de Mayo | $510 – $600 |
| Centro histórico | La Merced, El Vecino, El Ejido | $440 – $520 |
| Clase A | Yanuncay, El Batán, Huayna Cápac | $370 – $410 |
| Media-alta | Totoracocha, Misicata, Monay | $240 – $310 |
| Media | Baños, Challuabamba, Ricaurte | $120 – $180 |
| Periferia rural | Tarqui, Cumbe, Sayausí, El Valle | $2 – $60 |
Valores referenciales de mercado 2026. Consulta el detalle interactivo en el mapa de precios de Cuenca.
2. Cuánto cuesta construir
El m² de construcción terminada también varía por acabados y zona: desde ~$300/m² en acabados básicos hasta $850/m² en acabados premium. El valor de una propiedad = valor del terreno + valor de la construcción.
3. Cómo usar estos precios
- Para comprar: si el precio pedido está muy por encima del m² del sector, negocia.
- Para vender: fija el precio con el m² de tu zona + estado de la propiedad.
- Para invertir: los sectores con m² aún bajo y en expansión tienen mayor potencial.
- Para avalúo: obtén una estimación al instante con el Perito IA.
✅ El m² es un punto de partida, no una verdad absoluta: la ubicación exacta, la vista y el estado suman o restan. Combínalo con un avalúo real.
4. Preguntas Frecuentes
¿Por qué hay tanta diferencia entre sectores? Por la demanda, los servicios, la conectividad y la plusvalía histórica de cada zona.
¿El precio del m² sube cada año? Sí, en promedio entre 8,5% y 13% anual según el sector (plusvalía).
¿Dónde está el m² más barato con proyección? Challuabamba, Ricaurte y la vía a Cajas: precios aún bajos con fuerte expansión.
¿Cuánto vale tu propiedad?
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