Vender tu Casa en Cuenca: ¿Con o Sin Inmobiliaria? 2026 | NEXUS
Vender por tu cuenta ahorra comisión, pero cuesta tiempo y te expone a riesgos. Aquí la comparativa honesta para que decidas con números, no con suposiciones.
1. Cuánto cobra una inmobiliaria
La comisión se cobra solo si se concreta la venta. Incluye publicación, captación de compradores, negociación y acompañamiento legal.
2. Con inmobiliaria vs. dueño directo
| Factor | Con inmobiliaria | Dueño directo |
|---|---|---|
| Comisión | 3–5% | $0 |
| Tiempo de venta | Menor (red de compradores) | Mayor (depende de ti) |
| Negociación | Profesional, precio firme | Tú contra el comprador |
| Riesgo legal | Cubierto (papeles, promesa) | Todo sobre ti |
| Alcance | Portales, redes, base de datos | Solo tus contactos |
✅ El valor de la inmobiliaria no está en publicar, sino en llevar compradores calificados y blindar la transacción. La comisión se paga de una venta que quizá solo no hubieras cerrado.
3. Cuándo conviene cada opción
- Con inmobiliaria: quieres vender rápido, sin lidiar con papeles ni compradores informales.
- Dueño directo: tienes tiempo, contactos y experiencia en trámites legales.
- Híbrido: publica gratis en Nexus y deja que nuestra red te traiga compradores calificados.
4. Preguntas Frecuentes
¿Puedo publicar gratis en Nexus? Sí. En publica-tu-propiedad subes tu propiedad sin costo.
¿La comisión se paga si no se vende? No. Solo se cobra al concretar la venta.
¿Vender directo es legal sin abogado? Es legal, pero no recomendable: la promesa y la revisión de gravámenes mal hechas te pueden costar caro.
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