Terreno en El Despacho — El Valle
≈ $19/m² — el precio más competitivo del sector (comps entre $38 y $80/m²) · Negociable
📝 Descripción
Terreno de 7,181.08 m² (escritura) en el sector El Despacho Sarahuayco, parroquia El Valle, una de las zonas de mayor crecimiento al sur de Cuenca. Clasificado como Expansión Urbana según el Plan de Uso y Gestión de Suelo (PUGS), lo que lo posiciona para capturar la plusvalía del desarrollo que ya avanza por todo el corredor de El Valle.
El predio tiene vía planificada al frente — la ordenanza exige cerramiento ornamental y transparente, señal de que el sector está en proceso formal de ordenamiento y urbanización. Al oeste colinda con una quebrada natural: agua, verdor y un límite natural que garantiza privacidad permanente.
Usos ideales: casa de campo o quinta familiar, proyecto agroecológico, huerto con riego de quebrada, bodegas menores, o inversión pura de suelo en zona de expansión. La extensión permite combinar vivienda + producción + conservación en un solo predio.
Documentación con clave catastral 700434901 y área de escritura verificada por levantamiento topográfico WGS84. Seguridad jurídica.
📊 Resumen de Áreas
| Área total (levantamiento / escritura) | 7,181.08 m² | 100% |
| (-) Afectación por vía planificada (obra pública) | 649.13 m² | 9.0% |
| = ÁREA CATASTRAL (Avalúos y Catastros) | 6,840.83 m² | 95.3% |
La afectación vial es suelo que el Municipio reserva para la vía planificada; el propietario mantiene el uso hasta su ejecución y recibe compensación al momento de la obra. Aun descontándola, quedan 6,840.83 m² útiles ($20.3/m²).
🔬 Ficha Técnica Completa
📍 Ubicación
Sector El Despacho Sarahuayco, Parroquia El Valle, Cuenca, Azuay, Ecuador
El Valle es la puerta sur de Cuenca: conecta con la vía Panamericana Sur (Cuenca–Girón–Costa), el corredor que concentra industria, agroindustria y nuevos desarrollos residenciales. El sector cuenta con transporte público, centro parroquial con todos los servicios y un entorno campestre a solo minutos de la ciudad.
💰 Cómo Adquirir Esta Propiedad
Simulaciones para el precio de referencia de $139,000. No incluye gastos de cierre.
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📋 Documentación del Terreno
| ✅ Escritura (área de levantamiento 7,181.08 m²) | Disponible |
| ✅ Clave catastral | 700434901 |
| ✅ Levantamiento topográfico WGS84 17S | Coordenadas y linderos |
| ⚠️ Certificado de gravámenes | Solicitar al Registro de la Propiedad |
| ⚠️ Impuesto predial 2026 | Solicitar al propietario |