📐 La Propiedad
Terreno de 804,08 m² en el sector Los Cantones, calle Rumiñahui, Cuenca. Según el levantamiento planimétrico, el lote tiene un frente de 18 m y uso general de suelo residencial R2, con 681,01 m² edificables y altura de hasta 3 pisos: apto para desarrollar vivienda unifamiliar o proyectos residenciales sujetos a la normativa municipal.
El terreno se encuentra en un sector urbano con viviendas y construcciones vecinas, y dispone de los servicios básicos para iniciar un proyecto: agua potable, red eléctrica y alcantarillado.
La documentación oficial está disponible: IPRUS vigente (trámite 168658, válido hasta el 11/09/2028) y levantamiento planimétrico, de modo que puedas verificar áreas, linderos, áreas edificables y normativa antes de decidir.
Lo Que Ofrece Este Terreno
804,08 m² con uso residencial R2 y servicios básicos disponibles en Los Cantones, Cuenca
👨👩👧👦 Para Familias
- 804,08 m² para construir la casa que buscas
- Sector urbano de Cuenca, con viviendas vecinas
- Agua, luz y alcantarillado disponibles
- Uso de suelo residencial R2
- Frente amplio de ~18 m
🏗️ Para Constructores
- Lote de 804,08 m² con 681,01 m² edificables
- Normativa R2 para desarrollo residencial (hasta 3 pisos)
- IPRUS vigente y levantamiento planimétrico
- Servicios básicos ya disponibles
- Acceso por calle Rumiñahui
📈 Para Inversionistas
- Terreno urbano en Cuenca
- Precio de $275 por m²
- Documentación lista para revisión
- Uso residencial R2
- Tierra como reserva de valor a largo plazo
📍 Ubicación
Los Cantones, calle Rumiñahui, Cuenca, provincia del Azuay, Ecuador. El terreno tiene un frente de 18 m.
El entorno inmediato muestra viviendas construidas y edificaciones en desarrollo, dentro de la zona urbana de Cuenca.
📄 Documentación y Siguiente Paso
El terreno cuenta con IPRUS vigente —trámite 168658, emitido el 11/09/2026 y válido hasta el 11/09/2028— y levantamiento planimétrico. El precio es $221.122 ($275/m²).
Para conocer condiciones de reserva, forma de pago y coordinar una visita, comunícate con la Ing. Rocío León al +593 96 909 4014.
📑 Ficha Técnica — IPRUS
Datos verificados en el Informe Predial de Regulaciones de Uso del Suelo (IPRUS) del Municipio de Cuenca, trámite 168658, con validez hasta el 11/09/2028.
📸 Galería — Terreno en Los Cantones
❓ Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta el terreno en Los Cantones?
El precio es $221.122 USD, equivalente a $275 por metro cuadrado sobre los 804,08 m² del terreno.
¿Cuántos metros cuadrados tiene el terreno?
Tiene 804,08 m² según el levantamiento planimétrico, con un frente aproximado de 18 m.
¿Dónde está ubicado el terreno?
En el sector Los Cantones, calle Rumiñahui, Cuenca, provincia del Azuay, Ecuador.
¿Qué uso de suelo tiene?
Cuenta con uso general de suelo residencial R2. Cualquier proyecto debe sujetarse a la normativa municipal vigente y a lo que establezca el IPRUS.
¿Qué servicios básicos tiene?
Tiene disponibilidad de agua potable, red eléctrica y alcantarillado.
¿Qué documentos están disponibles?
El terreno cuenta con IPRUS vigente (trámite 168658, emitido el 11/09/2026 y válido hasta el 11/09/2028) y levantamiento planimétrico. El IPRUS está vigente y puede consultarse con nuestro equipo.
¿Cuál es el área edificable del terreno?
El IPRUS determina 681,01 m² edificables de los 804,08 m² totales del predio.
¿Cómo agendo una visita?
Comunícate con la Ing. Rocío León de NEXUS Inmobiliaria al +593 96 909 4014 (WhatsApp) y coordinamos la visita al terreno.