Plusvalía Municipal en Cuenca: Cuánto Pagar al Vender 2026 | NEXUS

Al vender pagas dos impuestos: la utilidad (plusvalía) sobre tu ganancia y, normalmente, la alcabala de transferencia. Entender la fórmula te ahorra dinero y sustos.

1. La fórmula del impuesto a la utilidad

El impuesto se calcula sobre la ganancia (precio de venta − costo de adquisición). La base es el 10%, que se reduce 0,5 puntos por cada año que tuviste la propiedad, y prescribe a los 20 años.

2. Ejemplo numérico

Concepto	Valor
Compraste en 2020	$120.000
Vendes en 2026 (6 años)	$180.000
Ganancia	$60.000
Base: 10% − (6 × 0,5) = 7%	7% de $60.000 = $4.200

Este es un cálculo orientativo. Usa la Calculadora de Plusvalía para tu caso exacto.

3. La alcabala de transferencia

La alcabala es el impuesto municipal por la transferencia de dominio: ~1% del valor. Por costumbre la paga el comprador, pero es negociable en la promesa de compraventa.

Impuesto	Quién paga	Tarifa
Utilidad / plusvalía	Vendedor	10% ganancia − 0,5 pts/año
Alcabala	Comprador (negociable)	~1% del valor

4. Cómo reducirlo legalmente

• Conserva el costo real de adquisición (escritura de compra) para justificar la base.
• Declara las mejoras (ampliaciones, remodelaciones) que aumentaron tu costo.
• Considera el tiempo de tenencia: cada año reduce 0,5 puntos.
• Asesórate antes de escriturar: un buen avalúo define la base imponible.

5. Preguntas Frecuentes

¿Cuándo se paga la plusvalía? Al momento de la transferencia. Se puede retener y pagar al SRI a nombre del vendedor.

¿Si vendo en menos de un año pago más? Sí, la base es más alta (10% sin reducción de años).

¿La plusvalía municipal y la del SRI son lo mismo? Se refieren al mismo impuesto a la utilidad por la venta de inmuebles; el cálculo exacto lo confirmas con tu asesor.