Todo lo que necesitas para comprar casa con crédito en Ecuador: tasas actualizadas, requisitos del BIESS y los 6 pasos para precalificar. Gratis.
La tasa del BIESS se referencia a la Tasa Efectiva Referencial del BCE (la más baja del mercado, se reajusta cada 180 días). La banca privada va según tu perfil:
| Institución | Tasa ref. | Plazo máx. |
|---|---|---|
| BIESS (hasta $90.000) | 4,99% | 25 años |
| BIESS ($90.001–$150.000) | 6,00% | 25 años |
| BIESS ($150.001–$300.000) | 8,50% | 25 años |
| Mutualista Azuay — flexible | 9,75% | 20 años |
| Coop. Jardín Azuayo — flexible | 9,90% | 15 años |
| Coop. JEP — flexible | 9,74% | 20 años |
| Banco Pichincha | 10,00% | 20 años |
| Produbanco | 10,50% | 20 años |
| Banco Guayaquil | 10,90% | 20 años |
*Tasas referenciales 2026 (BIESS/BCE). El 2,99% del plan Credicasa no aplica en Cuenca (no hay vivienda nueva ≤$71.504). Plazos máx: BIESS 25 años · Jardín Azuayo 15 · resto 20. Los más flexibles para independientes son las cooperativas y mutualistas. Verifica el simulador para tu cuota exacta: Simulador de Crédito.
✓ 36 aportaciones en total al IESS.
✓ Con relación de dependencia: mínimo 13 consecutivas. Sin relación / voluntario: 36 consecutivas.
✓ Edad hasta 77 años al terminar el crédito.
✓ Capacidad de pago: hasta el 40% de tus ingresos declarados.
| Producto | Financia | Plazo |
|---|---|---|
| Vivienda terminada | 80–95% del avalúo | hasta 25 años |
| Adquisición de terreno | hasta 90% del avalúo | hasta 10 años |
| Construcción | según proyecto | hasta 25 años |
💸 Plusvalía (utilidad) al vender: 10% de la ganancia, −0,5 pts por año, prescribe a los 20 años.
💸 Alcabala: ~1% del valor, la paga el comprador (negociable).
💸 Gastos de cierre: 2–4% del valor (notaría, registro, impuestos).
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