🏘️ La Propiedad
Casa rentera en venta en Cuenca, ubicada en el sector Río Amarillo, parroquia Sayausí, conformada por 7 apartamentos independientes con clóset y baño completo, sobre un lote de 294,80 m² con 521,90 m² de construcción. La propiedad está concebida como un activo de renta: cada unidad se arrienda por separado, de modo que el ingreso no depende de un solo inquilino.
Se entrega completamente desocupada. Las siete unidades están libres, sin contratos de arrendamiento heredados ni inquilinos en curso.
Por qué importa la división en 7: si una unidad queda vacía, usted sigue percibiendo el 86% del ingreso. Ese es el argumento central de una rentera frente a una casa unifamiliar arrendada a un solo hogar, donde la vacancia es del 100% o del 0%.
Precio de Venta
Áreas y Construcción
Según la documentación técnica y los planos de la propiedad
💎 El Dato que Cambia Todo
A $330.000 por 521,90 m² construidos, la propiedad se está vendiendo a:
Ese valor está por debajo de lo que cuesta hoy levantar obra nueva de calidad equivalente en Cuenca — y aquí la construcción ya está terminada, habitable y dividida en siete unidades rentables. En la práctica, se compra el metro construido a precio de costo y el terreno de 294,80 m² viene incluido en la operación.
Áreas tomadas de la documentación técnica y los planos de la propiedad. El comprador debe verificarlas contra las escrituras y el levantamiento municipal antes de cerrar la operación.
Dos Escenarios de Renta de una Casa Rentera en Cuenca
El mismo inmueble, dos niveles de arriendo. Compare el retorno en cada caso.
| Concepto | Escenario ARenta $200 / unidad | Escenario BRenta $250 / unidad |
|---|---|---|
| Apartamentos arrendables | 7 unidades | 7 unidades |
| Renta mensual por unidad | $200 | $250 |
| Ingreso bruto mensual | $1.400 | $1.750 |
| Ingreso bruto anual | $16.800 | $21.000 |
| Retorno bruto proyectado (ROI) | 5,1 % | 6,4 % |
| Retorno neto estimado (1) | 4,2 % | 5,2 % |
| Recuperación de la inversión | ≈ 19,6 años | ≈ 15,7 años |
| Ingreso acumulado a 10 años | $168.000 | $210.000 |
(1) Retorno neto estimado descontando una vacancia del 8% y un 10% de gastos de mantenimiento, administración e impuesto predial. El Escenario A refleja la renta promedio de referencia de $200 por unidad; el Escenario B proyecta el resultado si las unidades se colocan a $250. La diferencia entre ambos es de $4.200 anuales — cada $50 de ajuste en la renta mensual por unidad mueve el retorno aproximadamente 1,3 puntos porcentuales.
Importante: los siete apartamentos se encuentran actualmente desocupados, por lo que ambos escenarios son proyecciones y no rentas en curso. El retorno real dependerá del valor de arriendo que fije el propietario y del tiempo que tome colocar cada unidad. Cifras referenciales, sujetas a verificación.
🛡️ 1. Riesgo Repartido en 7
Una casa arrendada a una sola familia rinde 100% o 0%. Aquí, una vez colocadas las unidades, la desocupación de una cuesta $200 de $1.400: el flujo sigue vivo. Es la diferencia entre un ingreso frágil y un ingreso resistente, y es lo que un inversionista con experiencia busca primero.
🏦 2. Un Activo, No un Gasto
A diferencia de una vivienda de uso propio, esta propiedad está diseñada para pagarse sola. Con las siete unidades colocadas a $200, el ingreso bruto anual de $16.800 cubre impuesto predial, mantenimiento y aún deja excedente. El inmueble, además, conserva su valor de reventa como bien raíz en Cuenca.
🔑 3. Se Entrega Libre — Usted Pone las Reglas
Las siete unidades están desocupadas. El comprador no hereda contratos con rentas congeladas por años ni inquilinos con historial de mora: fija los precios a valor de mercado actual y elige a quién arrienda. Además, puede pintar, amoblar o adecuar antes de firmar el primer contrato, algo imposible con la propiedad ocupada.
📊 4. Precio por Unidad
A $330.000 por las 7 unidades, cada apartamento sale en $47.143. Con un promedio de 74,5 m² por unidad, cada apartamento sale a $633 el metro construido. A ese costo, una renta de $200 mensuales devuelve el valor de la unidad en unos 19 años; a $250, en menos de 16. Comprar siete departamentos por separado en Cuenca, con escrituras y gastos legales individuales, difícilmente alcanzaría ese valor por unidad.
💡 Estrategias para Elevar el Retorno
📈 A — Fijar la renta a valor de mercado
Al estar libres, usted define el precio inicial sin ataduras. Pasar del Escenario A al B —de $200 a $250 por unidad— eleva el ingreso de $1.400 a $1.750 mensuales y el ROI proyectado de 5,1% a 6,4%, sin invertir un dólar adicional en el inmueble. Con 74,5 m² promedio por unidad, es un valor de arriendo razonable para el sector.
🛋️ B — Amoblar una o dos unidades
Como las unidades ya cuentan con clóset, amoblarlas requiere menos inversión. Un apartamento amoblado en Cuenca renta por encima de uno vacío y atrae a estudiantes, personal médico y estadías corporativas — y al estar vacías, puede hacerlo antes de colocar el primer inquilino.
❓ Preguntas Frecuentes — Casa Rentera Cuenca
¿Qué es una casa rentera?
Una casa rentera es una propiedad diseñada para generar ingreso por arriendo: varias unidades independientes bajo una sola escritura. Cada departamento se arrienda por separado, con lo que el flujo de ingresos no depende de un único inquilino.
¿Cuánto rinde una casa rentera en Cuenca?
Depende del precio de compra y del valor de arriendo. Esta casa rentera en Cuenca, a $330.000, proyecta un retorno bruto de 5,1% a 6,4% anual con rentas de $200 a $250 por unidad, y un retorno neto estimado de 4,2% a 5,2% descontando vacancia y gastos.
¿Dónde está ubicada la casa rentera de Río Amarillo?
En el sector Río Amarillo, parroquia Sayausí, al noroccidente de Cuenca. Es una zona residencial de crecimiento, con servicios y vías de acceso al centro de la ciudad.
¿Cuánto cuesta arrendar un departamento en Sayausí, Cuenca?
La renta de referencia en la zona va de $200 a $250 mensuales por unidad de ~74,5 m². Al entregarse desocupada, el comprador puede fijar la renta a valor de mercado desde el día uno.
¿Se puede comprar una casa rentera con crédito?
Sí. La banca ecuatoriana financia bienes inmuebles con garantía hipotecaria, y una propiedad que genera renta puede apalancarse con parte del ingreso por arriendo. Nuestro simulador de crédito compara las tasas de todos los bancos.
📸 Galería — Casa Rentera en Río Amarillo, Sayausí, Cuenca
