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Precio referencial del predio completo (1,947 m²) · Negociable con propietaria
Espectacular terreno de 1,947.55 m² ubicado en el sector Guacaloma, Parroquia Baños, una de las zonas residenciales con mayor proyección y plusvalía de Cuenca. A solo minutos de la Iglesia de Misicata y la Calle Alfonso Carrión.
El predio cuenta con lotización aprobada (IPRUS #148254) y está dividido en 3 lotes claramente delimitados. Los lotes 1 y 2 (286 m² cada uno) están listos para construir viviendas unifamiliares de hasta 2 pisos con implantación aislada. El lote 3 (1,020 m²) es un espacio natural con vistas panorámicas espectaculares, ideal como mirador privado, área verde o proyecto ecológico.
La propiedad cuenta con documentación técnica actualizada (2024), incluyendo permiso de construcción menor aprobado para cerramiento, linderación profesional (SIGTRAM), y estudio de susceptibilidad de suelos. Seguridad jurídica total.
| Área total del terreno | 1,947.55 m² | 100% |
| (-) Afectación por vía planificada | 354.79 m² | 18.2% |
| (-) Zona no edificable (susceptibilidad alta) | 862.50 m² | 44.3% |
| = ÁREA NETA EDIFICABLE | 730.26 m² | 37.5% |
| = Área vendible real (Lotes 1+2) | 572.53 m² | 29.4% |
Sector Guacaloma, Parroquia Baños, Cuenca, Azuay, Ecuador
A 15 minutos de la Iglesia de Misicata por la Calle Alfonso Carrión. Sector residencial en pleno desarrollo y consolidación con alta plusvalía a mediano plazo. Rodeado de naturaleza, aire puro y con vistas panorámicas hacia el valle de Cuenca.
Colindantes:
Norte: María del Carmen Cortés Collado (119.08 m)
Sur: Laura Efigenia Romero Naranjo + Miguel (15.99 + 2.26 m)
Este: María Ubaldina Criollo Ruchi + Carlos Serpa (29.59 + 27.00 m)
Oeste: Camino peatonal privado (52.64 + 25.39 + 4.33 m)
Simulaciones para el precio de referencia de $99,000. No incluye gastos de cierre (~$3,000).
Requiere 36 aportaciones IESS
Financia hasta 90% · 30 años máx
Tasa preferencial Credicasa
Vivienda Premier · Hasta $65K
Pichincha · Produbanco · Pacífico
Requiere historial crediticio
Jardín Azuayo · JEP · Coopera
Más flexibles que bancos
Directo con propietaria
Sin banco · Sin buró de crédito
| ✅ Lotización Menor aprobada | Documento firmado |
| ✅ Linderación (SIGTRAM) | Documento georreferenciado |
| ✅ IPRUS original (SIGTRAM) | SIGTRAM_5_148254 |
| ✅ Permiso construcción (oficio) | #54894 |
| ⚠️ IPRUS (#148254) | VENCIDO 28/10/2025 — Renovar ($74) |
| ⚠️ Permiso de cerramiento (#54894) | VENCIDO 30/10/2025 — Renovar |
| ❌ Escritura del terreno | PENDIENTE — Solicitar a propietaria |
| ❌ Certificado de gravámenes | PENDIENTE — Solicitar al Registro |
| ❌ Impuesto predial 2026 | PENDIENTE — Solicitar a propietaria |
