¿Qué diferencia hay entre el avalúo Flash y el avalúo Técnico?

El avalúo Flash es una estimación rápida basada en el precio por metro cuadrado del sector, ideal para obtener un valor de referencia inmediato. El avalúo Técnico considera factores detallados como antigüedad, estado de conservación, calidad de acabados, servicios básicos, topografía y uso de suelo para una valoración profesional completa.

¿Cómo se calcula el valor de una propiedad en Cuenca?

El valor se calcula combinando datos reales del mercado inmobiliario de Cuenca (400+ propiedades analizadas en 131 sectores) con factores de depreciación por antigüedad (referencia Cámara de Construcción: $400/m²), ajustes por estado, acabados, servicios, topografía y uso de suelo. El resultado incluye una corrección del -10% por inflación de oferta del mercado.

¿Qué datos necesito para hacer un avalúo de mi casa o terreno?

Para un avalúo Flash solo necesita el sector y los metros cuadrados. Para un avalúo Técnico necesitará además el año de construcción, estado de conservación, calidad de acabados, y para terrenos: servicios básicos disponibles, topografía, forma del lote y uso de suelo.

¿El avalúo tiene validez legal para trámites bancarios?

Este avalúo es una herramienta de estimación profesional basada en datos de mercado. Para trámites bancarios, notariales o legales en Ecuador se requiere un perito valuador certificado por la Superintendencia de Bancos (SBS). Podemos conectarle con peritos certificados en Cuenca.

Tasación Inteligente

Avalúo Profesional

Sistema de valoración inmobiliaria con datos reales del mercado de Cuenca. 400 propiedades analizadas, 131 sectores. Elija el método que necesita.

Construcción — Casas y Departamentos

Estimación rápida basada en $/m² real del sector. Resultado en segundos.

Resultado Flash

$/m² en el sector—

Referencias—

Valor construcción—

Valor terreno—

TOTAL ESTIMADO—

Precio sugerido de venta (−10% inflación oferta)
—

Terrenos — Sitios y Terrenos

Estimación rápida para terrenos basada en $/m² del sector, tipo de suelo y servicios.

Resultado Flash Terreno

$/m² terreno en el sector—

Referencias—

Factor tipo (Sitio=1.00 / Terreno=0.70)—

Factor frente pavimentado (Sí=1.00 / No=0.85)—

Factor ajuste combinado—

Valor base (m² × $/m²)—

TOTAL AJUSTADO—

Precio sugerido de venta (−10%)
—

Construcción — Método Depreciación + Mercado

Avalúo profesional con depreciación por antigüedad, estado, acabados. Referencia Cámara de Construcción: $400/m².

Tipo de bien

Sector / Barrio

Metros construcción (m²)

Metros terreno (m²)

Año de construcción

Estado de conservación

Calidad de acabados

Dormitorios (informativo)

Resultado Técnico

Antigüedad—

Costo base construcción ($400/m² × m²)—

Factor antigüedad—

Factor estado—

Factor acabados—

Factor depreciación total—

Valor construcción depreciado—

$/m² terreno en el sector—

Valor del terreno—

TOTAL ESTIMADO—

Corrección de mercado (−10%)—

VALOR FINAL — Precio de venta sugerido
—

Terrenos — Método Comparativo + 6 Factores de Ajuste

Avalúo profesional de terrenos considerando ubicación, servicios, topografía, forma y uso de suelo.

Sector / Barrio

Metros cuadrados totales (m²)

Frente del lote (metros lineales)

Servicios Básicos

Agua potable

Luz eléctrica

Alcantarillado

Calle pavimentada

Características Físicas

Topografía

Forma del lote

Uso de suelo

Resultado Técnico Terreno

$/m² terreno en el sector—

Factor servicios (agua + luz + alcantarillado)—

Factor pavimento—

Factor topografía—

Factor forma—

Factor uso de suelo—

Factor frente (relación frente/fondo)—

FACTOR DE AJUSTE TOTAL—

Valor base (m² × $/m² sector)—

VALOR TOTAL AJUSTADO—

VALOR FINAL — Precio de venta sugerido (−10%)
—

Avalúo Profesional

Construcción — Casas y Departamentos

◆ Resultado Flash

Terrenos — Sitios y Terrenos

◆ Resultado Flash Terreno

Construcción — Método Depreciación + Mercado

◆ Resultado Técnico

Terrenos — Método Comparativo + 6 Factores de Ajuste

◆ Resultado Técnico Terreno

Resultado Flash

Resultado Flash Terreno

Resultado Técnico

Resultado Técnico Terreno